オーダーメイドの賃貸管理／下北沢ウィルステージ
オーダーメイドの賃貸管理
当社の基本賃貸管理プランです。これを基に貸し主様の要望にあったご提案をいたします。
| 内容 | 一般管理 | 集金管理 | 滞納保証 |
|---|---|---|---|
| 集金業務 | 無し | ○ | ○ |
| 滞納保証 | 無し（督促のみ） | １ヶ月分のみ立替 | 最大６ヶ月 |
| 日常管理業務 | ○ | ○ | ○ |
| 巡回清掃 | 別 途 | 別 途 | 年２回無料 |
| 清掃業務 | 別 途 | 年１回無料 | 年２回無料 |
| 電球交換 | 有料で交換 | 有料で交換 | 無料交換 |
| 毎月の管理料 | 無し | 家賃の３％ | 家賃の５％ |
| 敷 金 | オーナー様 | オーナー様 | 弊 社 |
| 礼 金 | オーナー様 | オーナー様 | オーナー様 |
| 更新料 | オーナー様 | オーナー様 | オーナー様 |
| 更新時手数料 | 更新料５０％ | 更新料５０％ | 更新料５０％ |
| 新規契約時報酬 | 賃料１ヶ月分 | 賃料１ヶ月分 | 賃料の１ヶ月分 |
ウィルステージ賃貸管理 共通サービス |
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| 賃貸経営 コンサルティング |
弊社はオーナー様の賃貸事業の 成功と継続を第一優先に考え 激 化する賃貸住宅競争の最良のパ ートナーとして 全力でサポート させていただきます。 |
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| 企画・立案 | 不動産調査 ／
物件（建物）調査 ／
市場調査 プランの決定 ／ 賃貸条件の決定 |
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| 募集・入居 | 引き渡し立ち合い ／
募集作業・現地の案内 入居者の選定・審査 ／ 設備等の説明 ／ 契約手続 |
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| 契約・更新 | 契約更新者への通知・交渉 ／ 更新契約の締結 更新料等の受領 |
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| 入居中管理 | 様々なトラブル処理 ／ 賃料滞納者への催促・集金 使用状況不良者への注意・指導 設備故障などのクレーム処理 定期的な建物点検 ／ 建物の法定点検 |
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| 解約対応 | 解約通知の受付・確認 ／
次回入居者の募集 解約室内立ち合い・チェック ／ 敷金精算の折衝・精算 修繕工事手配 |
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※ 一般媒介 現在、下北沢周辺の物件、もしくは既存の取引のある貸し主様の物件以外
一般媒介はお受けしておりません。
一般管理 （専任媒介）
空き部屋の募集、日常起こりうるトラブルに対応、対処いたします。
毎月の管理料がかかりません。
下北沢においては絶対的な自信をもっております。
集金管理
毎月の家賃を入居者様より集金、毎月10日に家賃を入金いたします。
仮に、10日までに入金が無くとも1ヶ月分は立て替えてお支払いいたします。
1年に1回無料で建物を高圧洗浄機で清掃いたします。
滞納保証
滞納のあるなしに関わらず毎月10日～20日に家賃を入金いたします。
最大６ヶ月家賃を立て替え払い致します。
最大６ヶ月家賃を立て替え払い致します。
毎週１～3回（地域によって異なります）のゴミ置き場巡回清掃。
半年に１回建物を高圧洗浄機で清掃いたします。
※ 新築～築5年以内物件のみの受託となります。
