賃貸管理のウィルステージ/世田谷区下北沢アパートマンション経営

賃貸管理のウィルステージ 世田谷/下北沢アパートマンション経営

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    代表者プロフィール 志村晃芳
    ↑は起業して2年経った時に書いたプロフィールです。今は業界に20 年従事(2015年時点)、携わった仕事は・・・ちょっと数える時間がなくすみません(笑)   このプロフィールを書いたのは2007年くらい。当時と...
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    家賃滞納
      ▼ 賃貸経営をしていて今までに経験した悩み (ネクスト社調べ:回答153人) 家賃滞納問題はやっぱり第一位。多くの賃貸経営オーナー様が悩んでいます。 商売上つき物のリスクとはいえ、やはり限りなくゼロに近づけ...
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    ウィルステージの強み
    1.地域専門だからこそ下北沢に強い! 当社は、開業当初より下北沢に位置し、この地域の賃貸専門に特化しています。 (オーナー様の保有物件により一部他地域あり) 広域に活動する会社に比べて、地域の相場や不動産動向に熟知してい...
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    不動産のお悩み解決いたします
    不動産に関するご質問をFacebookMessageで このような方は是非ご相談下さい。 不動産管理の相談 募集の相談 賃貸物件を計画している サブリースのこと 大家さんとのトラブル 入居者とのトラブル 不動産業者とのト...
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    空室対策
      賃貸経営に大事な4つのバランス 東京都内の賃貸物件の空室率は年々向上しています。少子高齢化を控え、今後はますます厳しくなることが容易に予想されます。空室を減らすには、適正な家賃を算出し適正な募集を行うに限り...
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    ゴミの問題
    入居者が嫌がる、ご近所が嫌う、人が近寄らない、、、 ゴミ問題は、アパートマンション経営に巣食う病気のようなものです。 キチンと対処していかないと、不動産価値を大きく下げかねません。   賃貸経営をしていて今まで...
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    入居者同士のトラブル
      ▼ 賃貸経営 入居者同士のトラブル 最も多いのが、『音』のトラブルです。 些細な音でも過敏に反応する人、全く気にしない人 個人差があり非常にやっかいな問題です。 ▼ 知りたいあなたの「OKレベル」(アットホ...

最近の投稿

一般媒介の大家さんが知らなければいけない事実

一般媒介の大家さんが知らなければいけない事実

先日の毎日新聞で取り上げられたニュース 警視庁捜査2課は3日、虚偽の使用者名義で雑居ビルの部屋の賃貸借契約をしたとして、東京都中央区の会社員、佐伯竜一容疑者(48)ら8人を詐欺容疑で逮捕したと発表した。捜査2課によると、部屋は実際には特殊詐...
ダークサイドに落ちた不動産屋さん達へ

ダークサイドに落ちた不動産屋さん達へ

先日、某不動産屋をやっつけて、それをブログに書きました。 その対極、悪い不動産屋の肩を持つような話になります。 不動産業者、いわゆる不動産屋さんて、部屋や不動産を紹介しただけで随分たくさん手数料取るよね、そう思う人は沢山いると思います。でも...
調布の店舗物件の状況確認

調布の店舗物件の状況確認

スケルトンに戻す解体工事の状況確認。2階のエアコンを残すか残さないかの確認。 こちらは1階。
千歳烏山のワンルーム清掃終了

千歳烏山のワンルーム清掃終了

千歳烏山駅徒歩2分のワンルーム。これから募集なのですが、中々この手のバス・トイレ同のワンルームは空室期間が長くなる傾向にあるので考えながら募集情報を作るようにします。
低予算のリニューアルリフォーム

低予算のリニューアルリフォーム

きれいな状態での引き渡しでしたが、要所に猫の爪の傷が。一般的には全面貼替えなのですが、その他はとても綺麗に使っていただいたのでカラークロスをアクセントにしました。ポイントはカラークロスの色。白や同色系は避けたほうが良いです。既存のクロスと色...
敷金返金時の計算式

敷金返金時の計算式

ウィルステージが工事施工したと想定します。 さてこの場合、大家さんの支払いはどのよになるでしょうか。以下の3名の正解は誰でしょう。 ピンクさん オレンジさん 青さん 大家さんが入居者Aさんに支払う計算式 A敷金+B家賃戻し分-E入居者原状回...
この時期の管理業務(2016.06)

この時期の管理業務(2016.06)

毎年この時期は仲介の仕事よりも管理系の仕事が多くなります。また空室も湿気がこもるので適度に開口部の開閉や水の流し込みなどを行うようにしております。入替えの多い時期ではありませんが、4月5月に動きが少なかった反動か今月来月は結構動きます。先日...
トイレにまつわるトラブル3連発

トイレにまつわるトラブル3連発

このところ、トイレに関するトラブル相談が頻繁に。 お気の毒ですが、連絡せずに勝手に業者を呼んで払ってくれ、は通用しません。これは入居者負担と判断させていただきました。 こちらも、連絡せずに勝手に業者を呼んで払ってくれ、は通用しません。しかも...
戸建て街にコンビニ解禁へ…果たして出店者は?

戸建て街にコンビニ解禁へ…果たして出店者は?

コンビニの出店条件て1に人通り、2に人通り、3、4も人通り、5にようやくタバコの権利ってくらい人通り重視のはずで、基本的に一種低層住専て、人通りは少なく、果たしてコンビニを出すメリットがあるのでしょうか。仮に個人がフランチャイジーとして出店...
巡回状況2016年5月27日(2)

巡回状況2016年5月27日(2)

ゴミがカラスに荒らされて生ごみが散乱しておりました。清掃、ゴミを出す日ではないのにゴミが出されて回収されていない事が原因の1つでもありました。各入居者にゴミの出し方、カレンダーを再配布、各入居者にメールで通知しました。
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