賃貸管理

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リフォーム・メンテナンス

共用排水管修理

先日の巡回で配管腐食を確認しました。 すぐに業者を手配、修理完了しました。

リフォーム・メンテナンス

このところメンテンス工事依頼が集中

2016/5/11    ,

今月に入って、至るところで小さな不具合が発生しております。 電気がつかない(コンセントが反応しない) インターホンが作動しない 追い焚きが不良 換気扇が壊れた 水道のパッキン 収納扉の建付け ドアの建 ...

仕事の進め方、考え方

契約代行・社宅代行業務について

ある程度の規模の会社が社宅としてるケースで賃貸借契約を結ぶ際、契約代行(社宅代行)業者を間に挟むことが多くなって来ました。 主に契約、更新、解約などの窓口となります。 契約、更新なんかは書類が右から左 ...

入居中のトラブル

シャッターの鍵が取れなくなる

今日はある事業用物件の解約立ち会い。 スケルトンに戻ったのを確認し、無事引渡し終了。シャッターを閉めて帰ろうとしたところ、何と鍵が取れない…。 フルパワーで引っこ抜こうとしましたが、びくともせず。いや ...

仕事の進め方、考え方

暴雨予報!40代最初の日

取りあえず、土曜日の業務は 内見 契約 大家さんと新規受託物件の打ち合わせ クレーム処理 解約立ち会い 契約の打ち合わせ と無事終了。   こんな天気の中、中央道を利用した帰路。道中、ハイド ...

建物

漏水トラブル

2016/12/6    , ,

入居者様から水漏れしている連絡があり現場に行ってきました。   土日はなるべく内見などの営業用に費やしたいのですがこういうトラブルは管理の仕事を請け負う以上は避けられずまた時間問わず起きるの ...

トラブル

年末に必ず行う事

  現地に鍵が置いてある空室物件の鍵の回収です。 昔の話ですが、ホテル代わりにした輩がいました。 たまたま、正月休みに前を通りかかり、何か様子がおかしかったので 入ってみると、中に男が寝てい ...

空室対策

内装をアレンジできる賃貸物件

以前に、内装を自由にアレンジできる賃貸物件をいくつか企画しました。 詳細ページ   結果は、幾つか成約に至ったものの 自分の中では計画は一時頓挫、失敗に終わりました。 何百何千と室内を見てい ...

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入居中のトラブル

旬なクレーム

この時期、居住系での クレームで断トツに多いのがコレです。   そう・・・エアコン。 先週も3件、新規に交換しました。   ウチでは、何件かエアコン専門の業者さんと提携していますが ...

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空室対策

空室に効くリフォーム工事 【1】

現在築30余年の部屋をリフォーム中 20年ほど入居されておりましたので、室内はかなり古く・・・ それでも、貸すとなるとある程度は修繕しませんと・・・ 退室後、業者と打ち合わせも兼ねて現地へ。 オーナー ...

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