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ソニー不動産とYahoo!不動産が始めた「おうちダイレクト」ってどうなの?(2)

くまモン

こてちゃん
ソニー不動産の話、ちょうど良いタイミングで相談が来ましたね。自作自演すか?

志村
うるさいよ、くまモンさんて前も色々相談に来てただろう。覚えてないか?

こてちゃん
いつも神妙な顔して相談には来るけど結局大手に頼んじゃうって言うあの人ですね(笑)。

志村
前も住んでいるところの不動産屋から出てけって言われたって半泣きで夜中にFacebookMessageしてきてさ、その時相談には乗るけど内容は個人情報晒さない範囲でブログに書くよ、って言ってやったのさ。

こてちゃん
出てけって…それもネタになりそうな話ですね…あっ、またMessage来ていませんか?

志村
あ…くまモンさんだ…ガーン

男性3
どうも、こんにちは。レスポンスが遅かったのですが、何かありましたか?ええ。あれ、私アイコンが変わっていませんか?ええ…

男性3
こんなサイトを見つけたんですよ。色々書いてありました。▶ヤフー×ソニー不動産「おうちダイレクト」一般媒介と利用者規約で物件の囲い込み体制か

男性3
コレによるとソニー不動産も囲い込みをしていると言う話じゃないですか。

男性3
でも囲い込み、囲い込みって言うけど囲い込みって言うけど何でそんなに忌み嫌われるんでしょう。買い手側は情報提供される訳ですよね。情報そのものが閉ざされる訳では無いと思うんですけど。

志村
確かに(うちで物件のことを色々聞くけど取引は大手に)くまモンさんには分からない問題なのかもしれませんね(笑)。

男性3
情報元の不動産会社がポータルサイトやホームページに情報をしっかり載せればそれで客が来るんじゃないでしょうか。何か囲い込みの話をみると仲介手数料が両手、片手とかそんな話しか出てこなくてユーザー側からするとゲンナリしますね。手数料がもらえない不動産屋の恨み節にしか聞こえませんよ。

志村
まあ、そう言う話なんですけどね。でも『不動産を買うならおたくを介さないと買わない』って人も少なくないんですよ。また親、親戚や兄弟に不動産業者がいたらそこに頼みますよね、だいたいは。

志村
ネット社会とは言え不動産は高額ですし専門知識も必要です。信頼できる業者がいればそこに頼むのが一番なんじゃないでしょうか。

男性3
う~ん…なんか遠回しに嫌味を言われているような気がしますが、そういうモノなんですね。勉強になります。

男性3
そうすると、私がYahoo!不動産のシステムに登録したとして、志村さんのお客さんを紹介してくれると言う訳にはいかないんですね。

志村
多分ものすごく失礼なことを言われている気がするんですけど、まあ紹介はできませんね。(その前出来てもしねーよw)

男性3
媒介契約は一般媒介とありましたが、一般媒介ってなんでしたっけ?前に物件買った時にも聞いたかもしれませんが

志村
こういう話です 複数依頼できるのがこの一般媒介契約、一社にしか頼めないのが専任媒介契約

男性3
なるほどなるほど。そうしたら他の業者さんにも依頼は出来るわけですね?ソニー不動産と住まいの友達不動産と双剣にしたら決まりやすくなるかもしれませんね。

志村
くまモンさんて会話の途中でいきなり相手にぶん殴られたりしませんか(笑)。FDJさんの記事によると以下の規約があるそうです。

(2) 売却希望登録を行おうとする者は、以下の条件をすべて満たすことが必要です。
ア 宅地建物の取引を業としていない者であること
イ 売却希望物件の所有者として登記されていること
ウ 売却希望物件にオーナー登録者以外の共有者が存在する場合には、共有者全員の同意を取得していること
エ 売却希望物件に関し、指定仲介会社以外の者と売却希望物件の売却に係る媒介契約を締結していないこと
オ 本サービス以外のサービスにおいて、売却希望物件の売却のための一切の活動を行っていないこと
カ 購入希望者による売却希望物件の見学を受け入れることができること
~「おうちダイレクト」利用規約より

男性3
え?でもこれ一般媒介ですよね、他の業者に頼めないなら専任媒介契約にあたるんじゃないでしょうか。

ソニー不動産との媒介契約は必須。しかも一般媒介契約であるにもかかわらず「おうちダイレクト以外のサービスで売却活動を行っている」を利用規約で禁止している。一般媒介のレインズ登録は任意であることから、レインズへの掲載はしないとのこと。

男性3
他にも『売主は「おうちダイレクト」を利用する以上、ソニー不動産との契約を強いられ、他の不動産業者は利用できない。』だと…ふむふむ。業法的にこういうのありなんですか?

志村
宅建業法ではアウトだと思いますよ。これがまかり通ったら囲い込みよりも更に悪法が敷かれる事になります。そう言えばnewspicksの識者のコメントを見ると

ヤフーへ不動産情報提供しません 業界が取りやめ決定、ソニー不動産との提携に反発

新たな不動産取引のカタチを狙う、ヤフー・ソニー不動産の「おうちダイレクト」が始動

不動産業界、古い、ズルい、頭悪い
ソニー不動産、斬新!新しい風!大統領!
なんて書いている人が多いんですけど、まあ不動産業界って随分悪く見られてますよね。だからユーザーをごまかしやすいんだと思いますけど。

男性3
ふむふむ。民主党がグダグダの政治をして安倍政権に変わって国民は随分期待したけど実は…みたいな話に似ておりますね。う~ん色々教えていただいてありがとうございます。もう少し検討してみます。ところで下北沢にある一番古い不動産屋さんを教えていただいてもよろしいでしょうか。

志村
くまモンさん、軽くぶん殴ってもいいですか(笑)

こてちゃん
もう1回だけ続きます。次回はシステムのカラクリと何が駄目なの?って言うのを具体的に。

志村
物件情報の更新に追われているのと、ロクでも無いアクセスが集まってもアレなので時間のあるときにでも書くことにします(笑)。

その3へ続く

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